а обратно к нотариусу уже не ездили, чтоб договор зарегистрировать в книге?

Не переживайте, процедура настолько накатанная, что нет смысла что-то выдумывать и бояться.

Когда сделку заключаете через агентство, они у себя в помещении устраивают пересчет денег, расписываются все на конвертах, потом, когда подписывается договор, деньги в конверте передают в руки и все, расчет произведен. С другой стороны, все, для чего надо агентство - это поиск покупателя/продавца и пересчет денег, за это платить 3% от сделки плюс еще немалый тариф - многовато.

Когда сделка проходит без участия агентства, то в случае, когда стороны не страдают паранойей (а это в 95% -)) ), они приходят к нотариусу, оставляют все документы для сделки. Нотариус проверяет, узнает условия договора и отправляет платить в банк нотариальный тариф за услуги и рассчитываться. В последнее время большинство продавцов кладет сразу деньги на счет в банке, потому что их там в банке заодно проверяют. Да и основания поступления денежных средств "прозрачные" будут, если что - за недвижимость. Потом возвращаются и подписывают договор, в котором указано, что расчет произведен. Ну честно, ни разу в жизни ни у меня за 5 лет практики, ни у кого другого я не слышала, чтобы было, что продавец после получения денег отказался от сделки. Ни один нотариус в суд по таким вопросам не ходил )) Ну вы же понимаете, что если человек передумывает и не отдает деньги, их обяжет вернуть суд, плюс расходы на адвоката, гос.пошлина и т.д.

Когда стороны сильно бояться - бывает и такое, вот недавно и продавец, и покупатель - девушки, пришли без своих знакомых и стремались даже на улицу выйти с деньгами, - то есть еще один вариант. Удостоверяю договор купли-продажи, в котором указано, что расчет будет производится после подписания договора. С подписанным договором стороны едут в банк, снимают/кладут свои деньги, потом возвращаются и подписывают еще одно соглашение - о полном расчете по договору купли-продажи квартиры, что обходится дополнительно в 450 000 рублей.

rina
кто его знает )0 может, машинка есть, может, дедовскими методами - водяные знаки и т.д. Если опасаешься за подлинность, но не хочешь класть деньги на счет, можно попробовать поискать просто хороших знакомых в банке, чтобы помогли проверить. Просто так банки такие услуги не оказывают.
Но если честно, никто не будет специально печатать деньги или всовывать подделки в купюры, чтобы подсунуть тебе липу. Ведь у тебя будут все данные этого человека, а наши органы фальшивомонетничество еще как преследуют и пресекают.

Так-то помогают, но взять эти справки самостоятельно - дело, чаще всего, пары часов. Или нотариус может по "одному окну" все справки заказать, и даже ходить никуда не надо будет. А платить за сбор справок полторы тысячи долларов - многовато, все равно ответственность за сделку ложится на того, кто ее удостоверяет. Но это совсем уже другая тема )))

Отредактировано Unsinn (16-06-2014 16:06:34)

и через сколько они будут готовы?
согласна, что 1,5 тыс.$ это много, но большинству кажется, что продать/купить квартиру через агентство проще.
Мы продавцов-покупателей искали самостоятельно, но сопровождение сделки брали в гос. агентстве

Shweda
а квартира продавалась через агентство?

Всю тему не читала, бо некогда. Катя, мы покупали первую с привлечением кредитных средств. Аванс  (30%) наличкой в долларах передавали у нотариуса и подписали предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривалось, до какого числа должны быть переведены остальные деньги. Остальные деньги перевелись банком на счет продавца (это наш кредит), они сняли их и в этот же день был подписан основной договор купли-продажи у нотариуса с указанием, что расчет произведен полностью.
Ответы на некоторые вопросы:
1. Да, платежеспособность/подлинность валюты (если вы передаете долларами наличкой) проверяется на глаз.  Боитесь - не имейте дело с наличными - все через банк (есть счета до востребования, положить/снять в любой момент)
2. Рассчитываться можно хоть в тенге, но цена недвижимости прописываться будет только в белках по курсу нацбанка в договоре.
3. Предвижу немой вопрос о том, как проверить деньги на подлинность, которые вам/вы отдаете: никак. В банках официально не существует такой услуги . Если у вас есть знакомые - пжалста, пусть проверяют. Нет знакомых - открывайте вклад д/в, кладете туда эти деньги, их автоматически все проверят. Вечером/завтра/через неделю/через час снимаете - будете уверены, что банк выдал вам подлинные деньги.
4. да, деньги несли в карманах)))))) к нотариусу.
5. Как по мне, лучше передавать все деньги в присутствии нотариуса, если рассчитываться наличными, никаких до/после. Хотя месяяц назад мой муж покупал машину, так там продавец вообще доверчивый чел попался: уже оформили договор купли-продажи, а тот даже не спросил у моего, с собой ли у тог деньги. Мой муж зарегил договор, оформил страховку, получил номера и тока после этого они отошли в уголок и передали деньги))))))) Вот как бывает. (машина кстати, стоила не тысячи и не две, а гора-а-аздо больше)

Ого, круто как! Это серьезное подспорье.
Только у меня вопрос: а кто учит проверять подлинность на этой машинке? Дело в том, что суперподделки определяются как раз не с помощью спецтехники (ультрафиолет там, инфракрасные метки, ныряющие защитные полосы/волокна и проч), с помощью простой лупы с n-кратным увеличением))))) Кассиры в банках проходят спецкурсы по этому делу и сдают экзамен. И даже они пропускают порой эти суперподделки, как ни печально. Потому что в этих купюрах есть все, что и в настоящих с малыми различиями в печати клише (его не удалось стырить у правительства США для производства подделок, пришлось сделать своё)...

Вообще, современные машинки проверяют все сами. А если пользоваться старыми, где надо самим смотреть на ультрафиолете и т.п., то я не знаю, как это. Я квартиры только покупала, не продавала.
Всегда можно положить деньги на счет в банк, это будет самый верный способ проверки подлинности.

У нас и продавец платил столько же, сколько покупатель. И когда, поторговавшись, я скинула цену квартиры на 8 тыс., агент нисколько не расстроилась, она мне сама поторговаться советовала, так что доход агентства от суммы сделки у нас точно никак не зависел.

наиииииииииивная 
дайте инфу о таком чудо-агентстве

masanya.vac
Агентство Альфа актив у нас было.

ООО, мои догадки подтвердились.

такие квартиры в указанной конторе стремно покупать