Обратитесь к риэлтору в БТИ, у них вся база  есть и пробьют все быстро. В договоре купли-продажи прописывается, что квартира никому в дар, долг, залог не обещана и не продана, все выписаны. Продает квартиру собственник.
К сожалению, в нашей стране закон больше на стороне продавца, чем покупателя. У них и деньги и жилье до завершения сделки. Удачи!

Отредактировано Erka (09-08-2017 00:35:20)

Специалист БТИ или риэлтор агенства недвижимости, находящегося в БТИ?
Проверку юридической чистоты сделки делает агентство недвижимости, и несет за это ответственность согласно законодательству и договору обязательного страхования ответственности (страховая сумма 230 000 деноминированных рублей), при заключении договора с агенством.

Если что, то выплачивается страховка - ведь все сделки в агентстве страхуются и в этом случае покупатель с носом не останется... Может без квартиры, но с деньгами...

Не думаю, что ваша квартира стоит 230 000, так что ничем не рискуете.
Если честно, не хочу плохого ничего сказать, но читала на ондайнере статью о машеннисестве таким образом. Потом супруг или даритель (бывший владелец квартиры) пытается аннулировать сделку, а продавец сиюматыапется с деньгами).
С другой стороны бояться - так и не купите ничего.
Мне тоже страшно было отдавать сумму денег и ждать ответа банка о кредите, а вдруг не дадут и продавец потратит деньги, а я останусь с носом. Тогда такой страховки не было. Так что обратитесь в риэлтор компанию, пусть с продавца требуют выписки из ЗАГСа и расписки или бывшую жену пригласить, чтобы она подтвердила, что не имеет притензий.

Задала ваш вопрос директору агенства недвижимости (не Брест):

Павел Астапеня
10.08.2017
Эти вопросы проверяют агентства недвижимости, обращайтесь, Вам помогут.

Отредактировано Erka (10-08-2017 12:08:12)

Какие такие? Мы нашли сами дом и просто обратились в агенство недвижимости в БТИ, там дешевле всего по Бресту было и у них база хорошая, могут отследить все дарения и переходы права собственности. Заплатили 60$  вроде. Я не бегала по всем инстанциям, везде договорилась риэлтор. К нотариусу, к спецам в БТИ по оформлению собственности, вобщем везде красная дорога.
Да, имея сейчас опыт и сам можешь сделку провести, но проверить "чистоту" не у каждого получится.
Поэтому теперь есть страховка сделки.
Когда вам подбирают квартиру, показывают, возят, да % берут. Но каждая работа должна оплачиваться.

но перед регистрацией нотариус тоже проверяет.

Сами. Вы требуете от продавца на момент подписания договора все квитанции об оплате, можете еще раз сами лично обзвонить и узнать о задолженностям, чтобы не было сюрпризов.
После подписания договора и перехода права собственности все долги коммунальные переходят к вам.

Дабы не вводить в заблуждение, уточню у компетентного человека.

.

Отредактировано masanya.vac (10-08-2017 12:40:20)

Вот и у меня такая же ситуация,поэтому хочу знать,кто виноват т.к.пока не удается договориться.

Отредактировано скорпион (10-08-2017 12:52:45)

Вообще организации могут выставить претензионные письма в адрес должников. Но по закону долги переходят вам и ваша вина, что не проверили вовремя. И самый плохой вариант - оплачивать эти долги вам.
Мы договорились с продавцом без вопросов.

Отредактировано Erka (10-08-2017 12:59:15)

Ответ:

Так, если он бывший, и сделка происходит после развода,он уже не имеет права ни на что или...  ?

Может они еще не успели разделить имущество и за ним сохранились права на него.